Sık Sorulan Sorular
Merak ettiğiniz konularla ilgili tüm soruların cevaplarını burada bulabilirsiniz.
Kentsel dönüşüm süresi; binanın büyüklüğü, kat maliklerinin uzlaşma süreci, resmi izinler ve projenin kapsamına göre değişmektedir. Ortalama olarak bir kentsel dönüşüm projesi, anlaşma sürecinden anahtar teslimine kadar 18 ile 36 ay arasında tamamlanmaktadır. Sürecin sağlıklı ilerlemesi için teknik ve hukuki işlemlerin uzman ekipler tarafından yönetilmesi büyük önem taşır.
Riskli yapıda oturan hak sahipleri, yürürlükteki mevzuat kapsamında kira yardımından faydalanabilmektedir. Başvuru için riskli yapı tespit raporu, tapu bilgileri ve ilgili kurumların talep ettiği belgeler hazırlanarak başvuru yapılır. Destek tutarı ve ödeme süresi bulunduğunuz ile ve güncel mevzuata göre değişiklik gösterebilir.
Kat karşılığı oranı; arsanın bulunduğu bölge, imar durumu, emsal değeri, arsanın büyüklüğü, inşaat maliyetleri ve piyasa koşulları dikkate alınarak belirlenmektedir. Her proje kendine özgü olduğu için sabit bir oran bulunmamaktadır. Yapılan fizibilite çalışması sonucunda en uygun paylaşım modeli oluşturulur.
Tapu işlemleri, taraflar arasında yapılan resmi sözleşmeler doğrultusunda Tapu ve Kadastro Müdürlükleri aracılığıyla yürütülmektedir. Kat irtifakı, kat mülkiyeti, bağımsız bölüm tescilleri ve diğer tüm işlemler yasal prosedürlere uygun olarak gerçekleştirilmektedir.
Müteahhit seçiminde firmanın teknik yeterliliği, mali gücü, tamamladığı projeler, referansları, mühendis kadrosu ve resmi yetki belgeleri dikkatle incelenmelidir. Ayrıca yapılacak sözleşmenin şeffaf ve tüm hakları koruyacak şekilde hazırlanması önemlidir.
Bu durum yürürlükteki mevzuata göre değerlendirilmektedir. Kanunda belirtilen çoğunluk sağlandığında süreç ilgili yasal prosedürler çerçevesinde ilerleyebilir. Her projenin hukuki durumu farklı olabileceğinden uzman görüşü alınması önerilir.
Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilen kuruluşlar tarafından yapılmaktadır. Yapının taşıyıcı sistemi incelenir, gerekli numuneler alınır ve teknik rapor hazırlanır. Sonuç doğrultusunda bina riskli veya risksiz olarak değerlendirilir.
Evet. Güncel mevzuat kapsamında kira yardımı, kredi destekleri ve bazı finansman kolaylıkları sunulabilmektedir. Desteklerin kapsamı dönemsel olarak değişebildiği için başvuru öncesinde güncel şartların kontrol edilmesi önemlidir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; arsa sahibi ile yüklenici firma arasında imzalanan, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen resmi bir sözleşmedir. Teslim edilecek bağımsız bölümler, süreler, teknik şartlar ve diğer tüm detaylar bu sözleşmede yer alır.
Arsa sahibine verilecek bağımsız bölüm sayısı; arsanın imar durumu, proje büyüklüğü, emsal değeri, maliyet analizi ve taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre belirlenmektedir. Her proje için ayrı fizibilite çalışması yapılır ve en uygun paylaşım modeli oluşturulur.
Arsa payı; taşınmazın konumu, büyüklüğü, imar durumu, bağımsız bölüm özellikleri ve proje değerleri dikkate alınarak hesaplanmaktadır. Kat karşılığı projelerde arsa payı dağılımı, ilgili mevzuat ve yapılan sözleşme doğrultusunda belirlenir. Her proje için ayrı fizibilite çalışması yapılması gerekir.
Yap-Sat projelerinde ödeme planı projeye göre değişiklik gösterebilir. Peşin ödeme, banka kredisi, kişiye özel vadelendirme veya etap etap ödeme seçenekleri sunulabilir. Güncel ödeme koşulları satışa sunulan projeye göre belirlenmektedir.
İnşaat ruhsatının alınma süresi; projenin büyüklüğüne, belediye süreçlerine ve gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanmasına bağlı olarak değişmektedir. Ortalama olarak birkaç hafta ile birkaç ay arasında tamamlanabilmektedir.
Yıkım işlemleri, gerekli resmi izinler alındıktan sonra uzman ekipler tarafından iş güvenliği kurallarına uygun şekilde gerçekleştirilir. Çevre güvenliği sağlanır, gerekli önlemler alınır ve hafriyat çalışmaları kontrollü olarak yürütülür.
Hak sahipleriyle yapılan toplantılarda proje detayları, paylaşım modeli, sözleşme şartları ve süreç hakkında kapsamlı bilgilendirme yapılır. Tüm sorular yanıtlanır ve kararlar şeffaf bir şekilde değerlendirilerek ilerlenir.
Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahipleri, yürürlükteki mevzuat kapsamında kira yardımı veya ilgili desteklerden yararlanabilir. Geçici konut ihtiyacının nasıl karşılanacağı proje şartlarına ve taraflar arasında yapılan anlaşmalara göre belirlenmektedir.
İnşaatın tamamlanmasının ardından gerekli teknik kontroller, yapı kullanım izinleri ve resmi işlemler tamamlandıktan sonra bağımsız bölümler hak sahiplerine teslim edilir. Teslim tarihi sözleşmede belirtilen süreler doğrultusunda planlanır.
Merdivenler, asansörler, otoparklar, bahçeler ve diğer ortak kullanım alanları Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında tüm kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilir. Kullanım şekli yönetim planında belirtilir.
Proje sürecinde teknik zorunluluklar, resmi kurum talepleri veya tarafların ortak mutabakatı doğrultusunda bazı değişiklikler yapılabilir. Tüm değişiklikler ilgili mevzuata uygun olarak değerlendirilir ve hak sahiplerine gerekli bilgilendirme yapılır.
Evet. Ancak satış işlemi mevcut sözleşme hükümleri ve tapu üzerindeki hukuki durum dikkate alınarak gerçekleştirilmelidir. Satış öncesinde hak ve yükümlülüklerin değerlendirilmesi için hukuki ve teknik danışmanlık alınması tavsiye edilir.
Kentsel dönüşüm kapsamında yürürlükteki mevzuata göre bazı vergi, harç ve tapu işlemlerinde istisna veya muafiyetler uygulanabilmektedir. Desteklerin kapsamı ve şartları dönemsel olarak değişebildiği için güncel mevzuat doğrultusunda değerlendirme yapılması önemlidir.
Teslim süresi; projenin büyüklüğü, ruhsat süreçleri, hava şartları ve resmi işlemler gibi birçok etkene bağlıdır. Ortalama olarak konut projeleri 18 ile 36 ay arasında tamamlanmaktadır. Kesin teslim tarihi taraflar arasında imzalanan sözleşmede belirtilmektedir.
Yapı denetimi, inşaatın projeye, deprem yönetmeliklerine ve ilgili teknik standartlara uygun olarak yapılıp yapılmadığını kontrol eden resmi bir süreçtir. Yetkili yapı denetim kuruluşları inşaatın her aşamasını denetleyerek güvenli ve kaliteli yapıların inşa edilmesini sağlar.
Projeler hazırlanırken imar planı, zemin etüt raporları, deprem yönetmelikleri, mimari ihtiyaçlar, otopark yönetmeliği ve ilgili tüm teknik mevzuatlar dikkate alınmaktadır. Amaç; güvenli, estetik ve fonksiyonel yaşam alanları oluşturmaktır.
Sözleşmenin feshi, sözleşmede yer alan hükümler ve yürürlükteki hukuk kuralları çerçevesinde değerlendirilmektedir. Tarafların haklarının korunması amacıyla fesih işlemlerinin hukuki danışmanlık alınarak yürütülmesi tavsiye edilir.
İmar durumu; ilgili belediyelerin imar müdürlüklerinden veya e-Devlet üzerinden sunulan hizmetlerden öğrenilebilmektedir. Ayrıca uzman ekiplerimiz arsanızın imar durumunu analiz ederek projeye uygunluk konusunda detaylı bilgi sunmaktadır.
İnşaat tamamlandıktan sonra ilgili kurumlara gerekli başvurular yapılarak abonelik ve bağlantı işlemleri yürütülmektedir. Tüm altyapı bağlantıları teknik şartnamelere ve yasal prosedürlere uygun şekilde tamamlanmaktadır.
Bağımsız bölümlerin teslim edilmesinin ardından Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat malikleri tarafından yönetim oluşturulur veya profesyonel site yönetim firmalarından hizmet alınabilir. Yönetim planı doğrultusunda ortak alanların işletilmesi sağlanır.
Teslim edilen yapılarda kullanılan malzemeler ve uygulamalar yürürlükteki mevzuat ile sözleşme hükümleri kapsamında değerlendirilmektedir. Garanti kapsamı; kullanılan ürünlere, üretici firmalara ve ilgili teknik şartlara göre değişiklik gösterebilir.
Kentsel dönüşüm, kat karşılığı inşaat, yap-sat projeleri ve devlet destekleri hakkında detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Uzman ekibimiz arsanızı veya yapınızı ücretsiz ön değerlendirmeye alarak size en uygun çözümü sunacaktır.
Sorunuzun cevabını bulamadınız mı?Uzman ekibimiz size yardımcı olmaktan memnuniyet duyar.
0312 123 45 67Hafta içi 09:00 – 18:00
info@metaforinsaat.com.tr7/24 bize yazabilirsiniz
